今年三月份我们拿二号院、鸿鑫润景、榴芳郡三盘地库做了一场对比（抖音视频），结论是二号院地库堪比回迁房，鸿鑫润景地库较为一般特别是地库到电梯之间有不少台阶对于装修上料和出行带来很大不便，榴芳郡地库采用bim设计管道及桥架布局规整，整体感觉明亮整洁品质最高。

　　时隔不到一年，鸿鑫地产最新楼盘鸿鑫尚景刚刚交付，那么之前地库的遇到问题和不足是否有所改善或者提升？今天就聊聊这些问题：

　　一、地库入口玻璃顶也做了隔栅（图1），地库内无论大坡还是小坡度都进行了磨砂防滑处理（图2），对比青檀府有坡度的区域还是用地坪漆。

　　二、地库顶板全部进行防火涂料喷涂，除了防火防潮防冷凝水的优势外最大的好处就是美观，一黑遮百丑。一平方十来块钱，五六万平方多花大几十万。墙面黄色防潮涂料满刷代价也是不低。顶和墙全部满喷满刷营造的感觉不错！

　　三、淘汰环氧地坪漆，改用纳米硅着色剂材料（图3）。地面晶莹剔透，表面类似于陶瓷观感，非常细腻据说透气性也不错。先做一遍水泥固化再做的这种纳米硅材料，造价高达五六十元一平方，约是环氧地坪漆的两倍价格。

　　四、地下大堂入口处顶板装饰（图3、图4），入口处顶板应是铝合金隔栅条，为了便于隔栅收边单门做了一圈钢结构（图4）美观精致。

　　五、地下大堂单元门无差别对待，大部分规格档次和一楼单元门差不多。但是地下电梯前室顶没有隔栅，管道很不美观。

　　六、地库到电梯没有一个台阶，高低落差处做的缓坡处理，鸿鑫润景、鸿鑫御景出现的台阶问题完美解决。

　　七、淘汰地库灯管，使用桥架灯（图10），紧贴顶板或者桥架处造型方正更加美观精致。造价约是图11普通灯管的两倍…

　　地库顶板防火涂料满刷、墙面防潮涂料满刷、地坪漆为更贵的纳米硅材料、地下入口大堂精装修、桥架灯的推广使用、小坡度也进行磨砂防滑处理等等，鸿鑫地产用真金白银打造出了枣庄地库标杆。

　　第一、地库采用bim设计进一步优化地库管道及桥架布局，榴芳郡就是bim设计。不过我听说尚景二期已经开始进行bim设计了，我们期待结果。

　　第四、个性化车位定制，例如靠墙车位增加储物柜、货架等。增加部分超大车位及专用车位供应。

　　总结：鸿鑫尚景的地库品质在整个枣庄市场屈指可数，鸿鑫地产终于补齐地库短板且起到标杆示范作用。

　　从园林景观、下沉式会所、精装级地库及四点半学堂、社区食堂试点，鸿鑫地产一直在引领枣庄地产品质迭代，带头大哥形象深入人心。华体会体育